Условия продажи
Продажу квартир в жилом комплексе предполагается осуществлять по договорам долевого участия, которые регистрируются в органах госрегистрации. По такому договору дольщик обязуется оплатить свою долю и принять квартиру. Компания – передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности.
В договоре будут содержатся следующие условия:
- строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать приобретаемую квартиру/дом (этаж, планировка, размер квартиры/дома, ее расположение).
- оговорен тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче квартиры;
- указан срок сдачи дома в эксплуатацию;
- предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков и обязанность их устранить, если таковые будут выявлены;
- положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а также ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц;
- обязанность застройщика выдать дольщику на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому его требованию.
Таким образом, юридический механизм продажи жилья будет полностью соответствовать Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).